Etusivu>Kuluttaja>Asuminen > Vinkit ja neuvot

ASUNTOA OSTAMASSA

Asunnon kunto aiheuttaa eniten ongelmia
Asunnonostajan muistilista

Asunnon kunto aiheuttaa eniten ongelmia

Asunnon ostossa harkinta ja huolellisuus ovat valttia. Käytettyä asuntoa ostettaessa kannattaa tutustua huolella asunnon kuntoon ja uutta asuntoa ostettaessa siihen, mitä sopimuksessa luvataan. Yleisimpiä ongelmia käytetyissä asunnoissa ovat asunnon piilevät virheet ja niitä koskevat vastuukysymykset. Uusien asuntojen kohdalla valitetaan yleensä työn laadusta.

- Asuntojen piilevät virheet ovat kuluttajaneuvonnan kysytyin aihe. Tällaisia piileviä virheitä ovat muun muassa asunnon kosteus- ja homevauriot, kertoo kuluttajaneuvoja Hannele Korkama Tampereelta. Korkaman mukaan kuluttajat ovat saaneet lehdistä väärän käsityksen, että myyjä vastaisi yksinään asunnon piilevien virheiden aiheuttamista kustannuksista. Asia ei kuitenkaan ole käytännössä näin yksioikoinen vaan vaurion suuruus sekä asunnon ikä-hinta-ja laatusuhde vaikuttaa siihen, mitä myyjä joutuu piilevistä vaurioista korvaamaan. Jos esimerkiksi kymmenen vuotta vanhempaan asuntoon joudutaan tekemään tuhannen markan remontti, jäävät kustannukset melko varmasti ostajan maksettaviksi.

Kiistakysymyksissä kuluttajaneuvonnan roolina on hoitaa sovittelua myyjän ja ostajan välillä ja pyrkiä löytämään ratkaisu siihen, mikä olisi kohtuullinen summa, jolla myyjä osallistuisi vaurioiden korjaamiseen.

Ostajalla ennakkotarkastusvelvollisuus

Korkama muistuttaa, ettei myyjällä ole minkäänlaista korvausvelvollisuutta sellaisten virheiden korjaamisessa, jotka ostajan on mahdollista ostotilanteessa havaita. Silmin havaittavat virheet ovat puhtaasti ostajan vastuulla.
- Asunnon ostajalla on ennakkotarkastusvelvollisuus. Jos oveen on esimerkiksi lyöty nyrkillä reikä, ei siitä voi jälkikäteen ruveta urputtamaan, Korkama toteaa.

Piilevistä vaurioista yleisimpiä, kosteus- ja homevaurioita voi pyrkiä selvittämään etukäteen tehdyillä mittauksilla. Asunnossa voi teetättää pintapuolisemman tai perusteellisemman mittauksen. Mittauksen kustannukset lankeavat teetättäjälle. Myyjäpuolikin teettää usein kosteus- ja homemittauksia välttyäkseen ikävältä jälkipyykiltä.

Putkiremppa tulossa?

Käytettyä asuntoa ostaessaan kannattaa Korkaman mukaan ylipäänsäkin varautua siihen, että asunnossa joudutaan useimmiten tekemään jotakin remonttia oston jälkeen. Vanhempaa asuntoa ostettaessa kannattaa huomioida myös koko talonyhtiössä tehdyt ja tulossa olevat remontit: putki-, ikkuna-, julkisivu- ym. remontit. Nämä käyvät ilmi isännöitsijän todistuksesta.
- Mikään ei kuitenkaan estä käyttämästä myös omaa päätä ostotilanteessa. Jos on kyse on 30-vuotiaasta talosta, jossa ei ole tehty vielä putkiremonttia eikä isännöitsijän todistuksestakaan löydy mainintaa, että se olisi tulossa, on syytä miettiä josko se olisi lähivuosina ajankohtainen ja kysyä asiaa isännöitsijältä, Korkama neuvoo.

Omakotitaloa ostettaessa pitää selvittää tontin rasitteet: onko esim. hoitamattomia sähkölaskuja tai muita saatavia. Kiinteistövälittäjä huolehtii yleensä rasitetodistuksen hankkimisesta, yksin kauppoja tehdessä se jää omalle kontolle. Rasitetodistuksen saa kunnalta.

Tyytymättömyyttä työn laatuun

Uutta asuntoa ostettaessa tulisi tutustua huolella pohjapiirustukseen ja siihen, mitä sopimuksessa luvataan ja mitä ei. Mitä materiaaleja ja koneita asunnossa tulee sopimuksen mukaan olemaan, millainen asunnon maksuaikataulu on. Näiden kysymysten suhteen ilmenee Korkaman mukaan kuitenkin hyvin harvoin ongelmia. Ongelmana uusien asuntojen kohdalla yleensä on se, että ostaja löytää uudesta asunnosta virheitä, jotka tämä haluaisi korjattavan heti.
- Normaalikäytäntö on kuitenkin, että uusien asuntojen vioista tehdään lista ja kaikki viat korjataan vuosiremontin yhteydessä, Korkama toteaa.

Asunnonostajan muistilista

Lähteet: Kuluttajavirasto: http://www.kuluttajavirasto.fi, http://www.muuttaja.com

Etusivu>Kuluttaja>Asuminen > Vinkit ja neuvot